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又爱上地产 ？三家险企开年投资动向曝光……******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日 ，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况 。根据中国保险行业协会官网显示 ，2023年1月，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”)、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”) 、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况，涉及项目17个 。

　　从不动产配置角度看，保险公司已开始关注房地产细分领域 的投资 ，仓储、产业园区等表现比较稳健的资产受青睐 。

　　平安人寿、友邦人寿大手笔投资

　　根据中国保险行业协会官网显示 ，2023年1月 ，平安人寿、泰康人寿 、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况。中新经纬梳理相关公告发现，1月份，保险公司披露的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资，预计投资金额不超过73.33亿元。

　　根据上述三家公司的公告，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资外 ，其他项目多为对此前项目 的追加投资。

　　据了解 ，2022年12月19日，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同，以合计约50.3亿元，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权 。交易完成后，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目 。此次项目是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购。

　　此外 ，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展 ，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元。

　　保险公司缘何青睐投资不动产？在业内看来 ，优质 的不动产项目波动性低、市值相对较大 、投资久期较长 ，能为保险资金提供相对稳定现金收益。此外 ，当下养老需求加大，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础。

　　经济学家孙飞教授认为，险资投资房地产的热情回暖，首先是在于后疫情时代宏观经济相对看好，中国经济会呈现报复性 、恢复性增长 。从政策面讲 ，国家对房地产业给予纾困措施，缓解了房地产大幅下行态势 。此外 ，经历疫情与经济下滑 ，房地产市场价格降幅较大，此时投资房地产，有利于降低风险 。

　　对于不动产 的投资逻辑 ，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出，从过往看，公司投资 的地产项目主要 是一二线城市、核心区位的成熟商办、物流以及重大基建项目。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定 的投资收益，每年贡献10%的净投资收益 ，即使是在去年疫情 的情况下，不动产存量组合的投资回报率仍在5%以上。

　　物流地产 、保租房REITs受青睐

　　整体看来 ，1月份上述三家公司对不动产项目 的加码 ，主要集中在商业办公不动产 、产业园区不动产和自用型不动产项目 ，投资逐步扩展至不动产细分领域 。

　　孙飞认为 ，大公司更关注不动产细分领域的原因在于 ，险资更注重低风险与较高回报 。对保险公司来说，投资产业园区对于在经济复苏阶段 ，风险较小，回报相对较高 ；投资自用型不动产价格相对较低 ，价值相对高 。

　　中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示，从不动产配置角度看，这两年平安更加关注新型细分赛道的投资 ，包括物流冷链 、产业园区以及长租公寓板块 。

　　近两年 ，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动。2021年8月 ，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资。

　　友邦保险方面表示 ，合作双方战略上高度契合 ，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富 的投资经验和专长 ，与普洛斯合作加强对这一市场 的投资，把握全球物流不动产市场持续增长 的长期趋势 。

　　此外 ，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局 。

　　截至目前，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行，4只产品均有保险资金参与投资。如红土创新深圳人才安居REITs的前十大战略投资者中包含中国人寿 、平安人寿 。

　　有保险资管从业人士告诉中新经纬，保租房REITs风险可控 、收益稳定，与保险资金规模大 、期限长 、较为稳定 的风险收益特征较为契合。未来，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流的核心或核心增值型资产的投资 ，以优化长期资产组合 ，应对低利率挑战。

　　经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金 的投资领域越来越宽这是一个较好的现象 。但 是从整体投资环境来看 ，不动产领域不应该成为保险资金投资的重点领域和主要方向。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设，但受疫情影响很多产业园区、商业写字楼出现长期闲置，其负债情况不容乐观 ，存在一定 的投资风险 ，相比之下投资自用型不动产风险相对较低。不过，整体看来不动产 的流动性较差，在美联储加息速度放缓的情况下，如果保险资金相对雄厚的话 ，保险公司可以考虑进入到交易性更强 的市场 。

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险 ，入市需谨慎。)

党建引领聚合力 ，乡企联建奔共富******

　　“有了进口商品城这个大平台 ，我们再也不愁今年 的农产品没销路了 ！”近日，浙江丽水市青田县万山乡与侨乡进口商品城商会举行“乡企党建联建·携手并进奔共富”活动 。活动中 ，侨乡进口商品城商会与青田县昌红农业发展有限公司签订了农产品意向采购协议，签约后公司负责人潘先雄乐开了花。

　　万山乡居于群山之巅 ，沿山峦设居 ，地理位置偏远。红米酒、蜂蜜、笋干 、番薯粉等 是万山 的特色农产品。万山也曾 是红十三军、红军挺进师游击活动浙南 的重要根据地 ，红色旅游资源丰富。2019年开始 ，万山乡与侨乡进口商品城商会发挥各自优势，在党支部交流、农产品销售以及人才培育等各方面开展合作 ，助力革命老区发展、支持农村公益事业建设、促进农民增收。

　　青田县昌红农业发展有限公司作为万山乡的强村公司 ，是双方联建的合作重点，每年公司都会通过商品城平台销售蜂蜜 、茶叶等农产品数十万元 。“从去年开始，我们的合作越来越顺畅，一方面 是在人才培育和营销模式 的学习交流上 ，由企业选派优秀党员、技术能手 、经营骨干来村里开展工作经验交流、传授职业技能知识 ；另一方面是他们拿出真金白银从我们这采购农产品、捐助困难群体以及支持基础设施建设 ，多角度助力我们的乡村振兴 。”潘先雄说 。

　　近年来 ，万山乡以昌红农业发展有限公司为媒介 ，通过与侨乡进口商品城、广发银行等单位合作 ，盘活村级现有资金 、资产、资源 ，推动产业由单打独斗 、各自为战向联动协同、集团作战转变 ，流转闲置土地1700余亩，建设稻鱼米基地500亩 、覆盆子基地655亩 ，高标准梯田耕地提升700亩 ，发展万山红米酒、蜂蜜 、笋干 、番薯粉等特色产业。同时，用好“红色万山”品牌 ，做好全乡特色农产品的统一收购 、包装和销售，完善农产品展销平台和营销体系 ，全乡实现农产品销售超300万元。

　　“我们商会成员每年的年货采购，还有送给客户的年货都会选择万山农产品，绿色纯天然无污染。”侨乡进口商品城商会会长周勇说 。双方合作以来，不仅农产品畅销了，这几年随着万山红色旅游的兴起，优质 的进口商品也渐渐“走”进乡村，万山乡以进口商品代销的方式帮助商品城一年销售达20余万元 ，实现了双赢。

　　除了在农产品、进口商品销售上 的互帮互助 ，双方还发挥村企间组织与人员互融 、资源与优势互补、利润与效益互惠 的积极作用，择优党建工作硬 、发展规模大、经济效益好 的企业“一对一”“一对多”结对帮扶村，积极构造党建引领 、支部带头、企业帮扶、群众参与 的“四种利益联结体” ，共建村企利益联结体 ，进一步将发展成果惠及到千家万户。截至目前 ，通过合作 ，万山各村 的村集体经济已从每年的5万元增长至50多万元。（通讯员叶春笼 光明日报全媒体见习记者 刘习 记者 陆健）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）